巴西土地市場之所以能運作，是因為它將高技能的經(jīng)營者吸引到未被開發(fā)或貧瘠的土地上。比如巴西的風力和太陽能發(fā)電廠同時需要支持其他氣候變化的項目。下圖簡要說明了巴西土地的用途：

本章將著重強調對涉及土地租賃合同的太陽能或風能項目進行盡職調查時必要的預防措施。

在涉及可再生能源項目的盡職調查中，除了技術問題外，還必須考慮的因素包括：

• ? 企業(yè)所在地
• ? 租賃土地位置
• ? 出租人信息

投資者通常不知道的是，要完成巴西土地注冊和與環(huán)境機構接洽，需要經(jīng)過冗長的聯(lián)邦、州和市的許可和授權過程。以下簡要概括了該過程。

1. 土地注冊

土地注冊流程從財產總登記處(RGI)開始。土地注冊和其他法律事務(如繼承問題和使用權)通過土地注冊處簽發(fā)許可證進行辦理。許可證費用可能會有所不同，文件的有效期為30到60天。

要參加能源拍賣，必須在發(fā)行許可證起的30天內提供土地的過往信息。如果無法獲取該信息，一旦土地租賃合同生效，就必須在土地注冊中提供地理位置等詳細信息。

2. 本地手續(xù)

第二步，出租人需要向相應的市政廳咨詢有關地方土地稅(IPTU)、罰款和土地拍賣稅，并在必要時支付款項。市政廳簽發(fā)的許可證有效期在30到180天之間。此外，出租人必須確保企業(yè)遵守所在地城市的建筑法令。

由于環(huán)境因素，一些城市設置了處理環(huán)境問題的相關機構，另一些城市則就土地本身或其所有者建立了違規(guī)調查協(xié)議。

例如，圣保羅州環(huán)境公司(CETESB)是負責圣保羅州內部檢查、發(fā)放許可證和違規(guī)警告的機構。該機構的補充業(yè)務包括簽發(fā)財務債務清算證書和違規(guī)通知調查。

但是，這在巴西國內并不常見，出租人必須核實由州政府還是市政府來監(jiān)督其他許可證的流程。許可證有效期根據(jù)所在的州有所不同，但通常的平均有效期為30-45天。

聯(lián)邦和州司法機構

說到巴西的土地管理，州司法法院、州勞動法院和聯(lián)邦地方法院都對可再生能源項目的創(chuàng)立發(fā)揮著重要作用。這些司法程序的授權、許可證和有效期如下圖所示：

高級勞動法院(TST)：負責勞工債務證明，申請人在線提出申請后將立即免費發(fā)出。該許可證明的有效期為180天。

許多土地手續(xù)要求與企業(yè)本身并沒有直接關系，但可能會對項目的可行性造成不利影響。因此，為了避免意外，了解和準備所有需要的文件是至關重要的。

在第8章中，我們將探討巴西可再生能源項目復雜的環(huán)境許可問題。

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